福建省作为中国东南沿海经济发达省份，其人口分布和房地产市场发展备受关注。以下结合2023年1-8月数据，对福建9城常住人口排行及房地产开发经营状况进行综合分析：

一、福建9城常住人口排行（截至2022年末数据）

1. 泉州市：885万人

2. 福州市：842万人

3. 厦门市：528万人

4. 漳州市：507万人

5. 莆田市：321万人

6. 宁德市：315万人

7. 龙岩市：274万人

8. 三明市：249万人

9. 南平市：267万人

注：人口数据存在动态变化，南平与三明人口规模接近。

二、1-8月房地产开发经营主要特点

1. 投资规模保持稳定

- 全省房地产开发投资同比呈现小幅增长

- 福州、厦门、泉州三大中心城市占比超60%

2. 销售市场分化明显

- 厦门、福州高端项目去化率较高

- 三四线城市库存压力有所加大

- 全省商品房销售面积同比小幅下降

3. 开发结构持续优化

- 保障性住房建设进度加快

- 商业地产投资比重适度调整

- 绿色建筑标准普及率提升

4. 区域发展特征

- 闽南金三角（厦漳泉）仍是开发热点

- 闽东北区域后发优势逐步显现

- 平潭综合实验区特色项目持续推进

三、发展趋势展望

1. 人口流入较多的城市房地产需求依然坚挺

2. "保交楼"政策持续发力增强市场信心

3. 租赁市场培育成为新增长点

4. 智慧社区、健康住宅等新业态快速发展

总体来看，福建房地产市场正处于结构调整期，人口流动与产业发展将共同决定未来市场格局。建议投资者关注人口净流入城市的优质项目，同时注意防范三四线城市的库存风险。